부동산 투자의 수익률이란 ?

부동산 투자에 있어 수익률이란 ?

 

부동산 투자에 있어 수익률이란 투하자본에 대한 수익의 비율을 말한다. 투자를 하는데 있어 가장 신중하게 생각하여야 할 부분인것 같다.

즉 수익률이란 = 순수익/투하자본 공식이 성립된다. 

수익률의 종류로는 요구 수익률과 기대 수익률이 있다 

1. 요구 수익률 : 투자에 대한 위험이 주어졌을 때 투자자가 대상 부동산에 투자를 결정하기 위해 보장되어야 할 최소한의 수익률로서 필수수익률, 

   외부 수익률, 투자의 기회비용이라고도 한다. 요구 수익률은 무위험률(시간에 대한 비용)과 위험할증률(위험에 대한 비용)의 합으로 구성된다.

2. 기대 수익률 : 어떤 투자 대상으로 부터 투자로 인해 기대되는 예상 수익률로서, 각각의 투자에 따라 실제로 실현될 가능성이 있는 수익률의 값들

   을 평균한 값

3. 실현 수익률 : 투자가 이루어지고 난 후에 실제로 실현된 수익률로서 실제 수익률, 사후 수익률, 역사적 수익률이라고도 한다.

부동산 투자의 기대수익률과 요구 수익률의 관계를 살펴보면 투자의 의사결정은 기대수익률과 요구 수익률을 비교하여 이루어지며 투자 대상이 

위험 할수록 투자자는 더 많은 대가를 요구하게 된다. 

기대수익률이 요구수익률보다 낮은 경우에는 어떠한 투자자도 투자를 하려고 하지 않을 것이다. 그 결과 대상 부동산의 수요는 줄어들게 되고 부동

산 가치는 점차 하락하게 되며, 그 결과 대상 부동산에 대한 기대 수익률은 점차 증가하게 된다. 

기대 수익률이 요구수익률보다 높은 경우는 많은 투자자들이 투자를 하려고 한다. 결과 대상 부동산의 수요는 늘게 되고 부동산 가치는 좀차 상승하

게 된다.

투자가치와 시장 가치 

투자 가치란 부동산을 소유함으로써 예상되는 미래의 편익이 부동산 투자자에게 주는 현재 가치로서, 대상 부동산이 특정 투자자에게 부여하는

주관적 가치를 말한다. 

시장가치란 부동산이 시장에서 매매되었을때 형성도리수 있는 가치로서 대상 부동산이 시장에서 가지는 객관적 가치이다. 

투자가치와 시장가치의 상관관계는  투자자는 대상부동산의 투자 가치가 시장가치보다 작다면 투자를 하려고 하지 않게 될 것이다.